Logement trop cher

Les pays Européens ont mis en place des politiques différentes visant à rendre le coût du logement supportable. Très schématiquement, à l’Est et au Sud, des dispositifs favorisant l’accession sociale à la propriété visent à limiter la charge logement à la durée de remboursement. Au nord et à l’ouest, ce sont plutôt des allocations logement et le logement social qui permettent de limiter la charge du logement dans le budget des ménages.

Tous n’ont pas les dispositifs adaptés à protéger la population d’un taux d’effort excessif (plus de 40% du budget consacré au logement). Et cela n’est pas dépendant du niveau de performance économique ou de la culture d’état providence des différents pays : il y a trois fois plus de ménages en taux d’effort excessif en Allemagne, au Danemark et aux Pays-Bas, qu’il n’en existe en Finlande, en France ou en Irlande. La Grèce est dans une situation catastrophique, avec 4 ménages sur 10 qui sont sous une pression financière insupportable, en matière de logement. La France est 4ème pour la part de ménages en taux d’effort excessif.

Dans dix pays, ce taux a diminué depuis 2007, pour partie en raison de l’explosion de la bulle spéculative, les prix se sont effondrés dans de nombreuses villes secondaires, permettant aux ménages de consacrer moins de 40% de leur budget au logement, c’est notamment le cas au Royaume-Uni. Ailleurs, c’est l’amélioration des revenus de la population (Bulgarie, Slovaquie), ou au contraire, l’émigration massive des ménages modestes (Lettonie), qui donnent l’impression d’une embellie. A l’inverse, 16 pays ont vu le taux de ménages en taux d’effort excessif augmenter (les données ne sont pas disponibles pour l’Allemagne et la Croatie). Là encore, l’énormité de la crise grecque est palpable : le pays connaissait 16% de ménages en taux d’effort excessif en 2007, sept ans plus tard, ils sont 40%

Evolution du taux d’effort excessif entre 2007 et 2014

Slovaquie -8,8
Bulgarie -8,3
Royaume-Uni -4,2
Roumanie -3,5
Pays-Bas -2,9
Pologne -0,9
Malte -0,9
France -0,6
Lettonie -0,3
Suède -0,1
Rép. Tchèque 0,2
Belgique 0,3
Finlande 0,4
Italie 1
Autriche 1,2
Slovénie 1,4
Portugal 1,8
Hongrie 1,9
Danemark 2,2
Chypre 2,3
Lituanie 2,3
Irlande 2,4
Espagne 2,6
Luxembourg 2,9
Estonie 3,1
Grèce 24,9

 

 Taux de ménages en effort excessif 2014
Malte 1,6
Chypre 4
Finlande 5,1
France 5,1
Irlande 5,5
Slovénie 6,4
Autriche 6,6
Luxembourg 6,8
Lituanie 7,1
Croatie 7,5
Suède 7,8
Estonie 8,3
Italie 8,5
Slovaquie 9
Portugal 9,2
Lettonie 9,6
Pologne 9,6
Belgique 10,4
Rép. Tchèque 10,5
Espagne 10,9
UE28 11,4
Royaume-Uni 12,1
Hongrie 12,8
Bulgarie 12,9
Roumanie 14,9
Pays-Bas 15,4
Danemark 15,6
Allemagne 15,9
Grèce 40,7

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